Sa shtëpi mund të blej me pagën time?
Nga paga bruto te metrat katrorë: sa mbetet neto, sa të lejon banka të huazosh, sa duhet të kesh mënjanë dhe sa m² blen kjo shumë në Tiranë. Llogaritja përdor vetëm shifra të publikuara nga INSTAT, Banka e Shqipërisë dhe Drejtoria e Tatimeve — çdo numër ka burimin dhe datën pranë.
Të dhënat e verifikuara më 5 shtator 2026
Nuk ka një përgjigje — ka një interval
Një person me pagë minimale dhe një çift me dy paga mesatare janë disa herë larg njëri-tjetrit. Prandaj tregojmë të gjithë intervalin, nga më i ngushti te më i gjeri, dhe jo një "mesatare" që nuk përshkruan pothuajse askënd.
Paga minimale (një person)
Paga bruto 50.000 lekë në muaj — Council of Ministers (via tatime.gov.al), 19 dhjetor 2025 (2026-01-01..)
26,7% e të punësuarve paguhen deri në këtë nivel. INSTAT, 10 qershor 2026 (2026-Q1)
- Neto në muaj
- 44.400 lekë
- Kësti maksimal
- €168 / muaj
- Kredia maksimale
- €31.627
- Çmimi maksimal i blerjes
- €42.170
21 m²
me €2.000/m² çmim mesatar për banesë të re në Tiranë — Deloitte Property Index 2025, 22 gusht 2025 (2024)
Parakusht: €10.542 kapital i vetë blerësit
Kjo është sa 22 muaj e të gjithë të ardhurave neto të familjes — nuk përfshihet në kredi dhe duhet të jetë gati përpara.
Sot nuk ka asnjë pronë në shitje nën €42.170 në Profi.
Paga mediane (një person)
Paga bruto 74.010 lekë në muaj — INSTAT (via press), 15 qershor 2026 (2026-Q1)
- Neto në muaj
- 60.000 lekë
- Kësti maksimal
- €227 / muaj
- Kredia maksimale
- €42.739
- Çmimi maksimal i blerjes
- €56.986
28 m²
me €2.000/m² çmim mesatar për banesë të re në Tiranë — Deloitte Property Index 2025, 22 gusht 2025 (2024)
Parakusht: €14.246 kapital i vetë blerësit
Kjo është sa 22 muaj e të gjithë të ardhurave neto të familjes — nuk përfshihet në kredi dhe duhet të jetë gati përpara.
Sot nuk ka asnjë pronë në shitje nën €56.986 në Profi.
Paga mesatare (një person)
Paga bruto 90.119 lekë në muaj — INSTAT, 10 qershor 2026 (2026-Q1)
- Neto në muaj
- 72.211 lekë
- Kësti maksimal
- €274 / muaj
- Kredia maksimale
- €51.438
- Çmimi maksimal i blerjes
- €68.584
34 m²
me €2.000/m² çmim mesatar për banesë të re në Tiranë — Deloitte Property Index 2025, 22 gusht 2025 (2024)
Parakusht: €17.146 kapital i vetë blerësit
Kjo është sa 22 muaj e të gjithë të ardhurave neto të familjes — nuk përfshihet në kredi dhe duhet të jetë gati përpara.
Sot nuk ka asnjë pronë në shitje nën €68.584 në Profi.
Dy paga mesatare (çift)
Paga bruto 90.119 lekë në muaj për secilin — INSTAT, 10 qershor 2026 (2026-Q1)
- Neto në muaj
- 144.422 lekë
- Kësti maksimal
- €548 / muaj
- Kredia maksimale
- €102.876
- Çmimi maksimal i blerjes
- €137.168
68 m²
me €2.000/m² çmim mesatar për banesë të re në Tiranë — Deloitte Property Index 2025, 22 gusht 2025 (2024)
Parakusht: €34.292 kapital i vetë blerësit
Kjo është sa 22 muaj e të gjithë të ardhurave neto të familjes — nuk përfshihet në kredi dhe duhet të jetë gati përpara.
Sot nuk ka asnjë pronë në shitje nën €137.168 në Profi.
Ku?
Sot Profi nuk ka prona në shitje brenda këtyre buxheteve. Nuk të tregojmë një listë bosh — të njoftojmë kur të dalë një.
Si u llogarit — çdo shifër me burim
Këto janë supozimet e llogaritjes, jo matje. Secila lexohet nga dokumenti i institucionit që e publikon, me datën e publikimit dhe periudhën që mbulon.
Të dhënat e verifikuara më 5 shtator 2026
- Kursi i këmbimit ndryshon çdo ditë; llogaritja përdor kursin zyrtar të datës së shënuar, jo një konstante.
- Afati 30-vjeçar është kufiri i rekomanduar nga Banka e Shqipërisë dhe arrihet vetëm nëse blerësi e mbyll kredinë para moshës së pensionit — për një blerës më të moshuar afati, dhe bashkë me të shuma, është më i vogël.
- Neto llogaritet sipas Ligjit 29/2023 për tatimin mbi të ardhurat (zbritja mujore sipas nivelit të pagës) dhe kontributeve të VKM 77/2015. Kontributi shoqëror ka tavan; ai shëndetësor jo.
- Kjo është një llogaritje orientuese me rregullat e përgjithshme të Bankës së Shqipërisë, jo një ofertë kredie. Bankat mund të përjashtojnë një pjesë të kredive nga këto kufij dhe vlerësojnë çdo rast veçmas.
Pyetje të shpeshta
Sa metra katrorë mund të blejë një person në Tiranë me pagën e tij?
Varet nga paga: me pagë minimale rreth 21 m², me pagë mediane rreth 28 m², me pagë mesatare rreth 34 m², dhe një çift me dy paga mesatare rreth 68 m² — me çmimin €2.000/m² për banesë të re në Tiranë sipas Deloitte Property Index 2025. Shifrat supozojnë kredi 30-vjeçare në euro brenda kufijve të Bankës së Shqipërisë dhe kapitalin e vetë blerësit tashmë të gatshëm. Të dhënat e verifikuara më 5 shtator 2026.
Sa para duhet të kem mënjanë për të blerë shtëpi me kredi?
Të paktën 25% e çmimit: Banka e Shqipërisë kufizon kredinë në euro për banesën e parë në 75% të vlerës së pronës (Bank of Albania, Decision 25/2025 point 1.a.iii). Për një person me pagë mesatare kjo është rreth €17.146 — sa 22 muaj e të gjithë të ardhurave neto. Kapitali është parakusht; nuk përfshihet në kredi.
Pse paga mesatare nuk tregon sa mund të blejë një shqiptar i zakonshëm?
Sepse mesatarja tërhiqet lart nga pagat e larta: 26,7% e të punësuarve paguhen deri në pagën minimale (INSTAT), dhe paga mediane (74.010 lekë) është dukshëm nën mesataren (90.119 lekë). Prandaj kjo faqe tregon një interval skenarësh dhe jo një shifër të vetme.